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5月全國新房市場成交量微漲,二線城市市場降溫明顯

2019-06-11 15:03:09  來源:宜春房產網  點擊()  我要評論(0)

    近日,2019年5月全國新房月報顯示,2019年5月,在房地產融資進一步收緊及部分城市調控加碼的背景下,當前房價漲幅相對平穩,成交方面,一線城市中深圳(樓盤)成交面積漲幅明顯,二線城市市場降溫,成交面積環比穩中有降,三四線城市成交面積較去年同期多有下滑。

    具體來看,均價方面,2019年5月,一線城市均價41455元/㎡,環比微跌0.03%,同比上漲0. 55%,價格維持平穩走勢,此外,二線城市均價12291元/㎡,環比上漲0.5%,同比上漲5.61%;三四線城市均價9273元/㎡,環比上漲0.32%,同比上漲6.71%。對于后市,一二線城市房價將更趨平穩,部分三四線城市將面臨調整壓力。

    從報告監測25個熱點城市房價變化情況來看,2019年5月,各城市住宅價格環比漲跌幅微小,17個城市房價環比上漲,合肥(樓盤)、武漢(樓盤)、大連(樓盤)環比漲幅在1%以上,其余城市漲幅均在1%以下;青島(樓盤)、濟南(樓盤)等8個城市房價環比下跌。從同比變化來看,大連、西安(樓盤)、太原(樓盤)、合肥4個二線城市房價同比漲幅在10%以上,上海(樓盤)、寧波(樓盤)、廈門(樓盤)5月房價同比下跌。

    成交面積方面,2019年5月30個重點城市商品房成交面積1544萬㎡,環比上漲1.7%,同比2018年5月上漲13.6%。分城市等級來看,一線與二線城市銷售面積環比下降,三線城市環比上漲。從同比變化看,一線城市成交量同比上漲14.4%,漲幅收窄,二線城市同比上漲13.4%,三線城市同比上漲13.4%。

    其中,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比僅深圳上漲,漲幅26.1%,上海、廣州(樓盤)、北京(樓盤)環比下跌;同比來看,深圳成交量上漲明顯,同比上漲46.4%,北京同比上漲18.9%,上海微漲4%,廣州同比下跌。

    在二線代表城市中,福州(樓盤)、大連、青島、武漢4城成交量環比上漲,杭州(樓盤)、成都、蘇州(樓盤)、長春(樓盤)、南京(樓盤)、廈門6城成交量環比下跌。同比來看,福州成交量上漲60.7%,蘇州成交量上漲47.2%,漲幅較大;大連成交量同比下降32.2%,跌幅較大。

    可以看到,5月份二線城市市場熱度雖然仍處于往年同期較高水平,但較3月、4月已有所降低。

    此外,報告顯示,5月份,在三四線代表城市中,湛江(樓盤)、揚州(樓盤)、南寧等18個城市成交量環比上漲,襄陽(樓盤)、安慶(樓盤)等9個城市成交量環比下跌。與去年同期相比,珠海(樓盤)、常州(樓盤)等7個城市同比上漲,臺州(樓盤)、安慶等20個城市成交量同比下跌。

    對此,三四線城市房地產市場逐漸趨于理性,是各地落實“因城施策、分類指導”調控政策的具體體現,但三四線城市在過去兩年快速增長后,需求面臨透支,加之棚改紅利衰退,市場下行壓力仍存。

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